7053 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 205,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953727971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
42060953727971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 78 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 857 $ Poids 15 % |
| 2 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 200 $ Poids 4 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 558 $ Poids 2 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 375 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 995 $ Poids 1 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 113 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.