7071 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 809 $/m² · 338,2 m² · terrain 5 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 831,3 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 102 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953730542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
42060953730542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 22 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 809 $ Poids 5 % |
| 2 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.