7071 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 170,5 m² · constr. 1982 · terrain 81 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 785,3 m²
Frontage
174,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953741933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
42060953741933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 88 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 851 782 $ Poids 47 % |
| 2 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 756 $ Poids 10 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 369 $ Poids 5 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 532 265 $ Poids 4 % |
| 5 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 443 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 155 $ Poids 1 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 914 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 477 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.