7057 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 80,7 m² · constr. 1966 · terrain 114 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 367,8 m²
Frontage
289,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953743838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
42060953743838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 761 $ Poids 2 % |
| 2 | 2480, rue Principale, Lawrenceville 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 817 $ Poids 1 % |
| 3 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 252 702 $ Poids 1 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 344 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 328 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 309 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 315 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 334 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −6 343 $ | 315 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 785, Boulevard des Érables, Valcourt 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 898 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.