7043 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 236,4 m² · constr. 1939 · terrain 9 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 803,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953820846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
42060953820846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 709 $ Poids 2 % |
| 2 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 397 950 $ Poids 2 % |
| 3 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 321 372 $ Poids 1 % |
| 5 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 122 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 450 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.