6065 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 2 767 $/m² · 172,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953961565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
42060953961565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 93 m · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 578 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 856 525 $ Poids 30 % |
| 3 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 553 $ Poids 24 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 477 $ Poids 24 % |
| 5 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 532 187 $ Poids 22 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 201 $ Poids 13 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 770 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 077 $ Poids 8 % |
| 11 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 318 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 542 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.