6056 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953963964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
42060953963964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 364 944 $ Poids 36 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 389 857 $ Poids 30 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 333 $ Poids 27 % |
| 4 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 737 $ Poids 27 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +15 062 $ | 200 312 $ Poids 24 % |
| 6 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 727 $ Poids 8 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 287 $ Poids 7 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 132 $ Poids 7 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 178 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 409 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 422 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.