6054 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 126,6 m² · constr. 1973 · terrain 16 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 777,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953974221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
42060953974221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 645 $ Poids 36 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 416 498 $ Poids 24 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 20 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 945 $ Poids 16 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +15 062 $ | 227 379 $ Poids 14 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 812 $ Poids 13 % |
| 7 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 967 $ Poids 8 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 447 302 $ Poids 8 % |
| 9 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 432 900 $ Poids 7 % |
| 11 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 268 $ Poids 6 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.