6050 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 137,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,1 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953983534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
42060953983534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 126 095 $ Poids 33 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 448 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 429 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 437 889 $ Poids 22 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 790 $ Poids 20 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 515 $ Poids 16 % |
| 8 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 780 200 $ Poids 13 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 618 $ Poids 7 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 100 $ Poids 7 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 362 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.