6052 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 16 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 891,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
953984370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
42060953984370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 66 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +550 $ | 116 349 $ Poids 39 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 406 456 $ Poids 33 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 405 429 $ Poids 28 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +16 834 $ | 220 622 $ Poids 24 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 194 877 $ Poids 23 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 439 072 $ Poids 22 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 503 $ Poids 20 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 468 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 396 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 194 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.