Chemin BOSCOBEL · Valcourt
Valeur estimée
420 200 $
Autre · 1 411 $/m² · 297,8 m² · terrain 424 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 055,5 m²
Frontage
238,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
954000980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
42060954000980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 66 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 946 m · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 149 $ Poids 51 % |
| 2 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 737 $ Poids 11 % |
| 3 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 373 $ Poids 9 % |
| 4 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 717 $ Poids 4 % |
| 6 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 418 $ Poids 2 % |
| 9 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.