5608 Chemin EUGENE-BOMBARDIER · Valcourt
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 74,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 87 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963739158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
42060963739158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 250 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 11 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-06-19 · 207 m · Vendu 130 000 $ (2 355 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 169 193 $ Poids 10 % |
| 2 | 5717, chemin du Mont-Valcourt, Valcourt 2024-04-23 · 207 m · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 073 $ Poids 8 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 172 $ Poids 8 % |
| 4 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 788 $ Poids 3 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 295 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −886 $ | 166 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 293 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 186 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.