6049 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
329 200 $
Autre · 1 527 $/m² · 215,6 m² · terrain 157 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 851,1 m²
Frontage
902 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963922733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
42060963922733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 199 $ Poids 40 % |
| 2 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 668 $ Poids 32 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 382 $ Poids 15 % |
| 5 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 815 $ Poids 13 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 688 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.