6035 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
963993792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
42060963993792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 51 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 277 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 378 698 $ Poids 72 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 444 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 197 400 $ Poids 63 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 919 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 424 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 996 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 541 $ Poids 50 % |
| 7 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 334 $ Poids 37 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 885 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 879 $ Poids 36 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 712 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.