7113 Chemin BENOIT · Valcourt
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 147,2 m² · constr. 1830 · terrain 2 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973528857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
42060973528857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 15 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1 m · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 53 % |
| 2 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 482 366 $ Poids 3 % |
| 3 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 446 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, 2e rang, Racine 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (2 466 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 608 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 355 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 397 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 2059, rue de l'Église, Lawrenceville 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 174 616 $ (1 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 164 974 $ Poids 0 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 2185, rue Dandenault, Lawrenceville 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 305 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.