5652 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 12 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 419,7 m²
Frontage
211,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973659214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
42060973659214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 37 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 415 683 $ Poids 39 % |
| 2 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 956 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 95 215 $ Poids 22 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 583 $ Poids 18 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 192 247 $ Poids 5 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, Rang 11, Bonsecours 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (4 168 $/m²) 105,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 368 800 $ Poids 3 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 362 200 $ Poids 2 % |
| 9 | , Lawrenceville 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 401 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 371 $ Poids 2 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.