5612 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 274 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973748266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
42060973748266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 57 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +407 $ | 95 471 $ Poids 41 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 208 540 $ Poids 37 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +23 351 $ | 388 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 450 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 372 922 $ Poids 10 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 392 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 403 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 188 713 $ Poids 10 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 394 958 $ Poids 9 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 373 865 $ Poids 9 % |
| 12 | 1144, Rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 643 $/m²) 103,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.