5632 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973754208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
42060973754208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 33 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −61 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 667 070 $ Poids 33 % |
| 2 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 544 323 $ Poids 25 % |
| 3 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 918 $ Poids 11 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 648 $ Poids 10 % |
| 5 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 931 $ Poids 9 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 675 $ Poids 5 % |
| 8 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 211 $ Poids 4 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 320 $ Poids 4 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 558 $ Poids 3 % |
| 11 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.