5631 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 239 m² · constr. 1949 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973755870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
42060973755870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 320 $ Poids 52 % |
| 2 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 468 381 $ Poids 10 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 837 $ Poids 6 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −11 359 $ | 123 386 $ Poids 1 % |
| 7 | 3007, rue du Boisé, Lawrenceville 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (2 243 $/m²) 278,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −44 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 452 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Route 243, Racine 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 379 500 $ (1 972 $/m²) 192,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 442 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 470 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.