5800 Rue GRANDES-PRAIRIES · Valcourt
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 9 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 282,6 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973764112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
42060973764112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 52 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 501 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +8 147 $ | 105 550 $ Poids 39 % |
| 2 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 470 794 $ Poids 25 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 213 936 $ Poids 18 % |
| 4 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +16 139 $ | 213 232 $ Poids 15 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 412 523 $ Poids 11 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 296 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.