5623 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 168,3 m² · constr. 1981 · terrain 7 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 595,9 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973766002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
42060973766002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 125 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 78 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 997 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 525 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 364 $ Poids 14 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 143 $ Poids 13 % |
| 4 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 435 $ Poids 10 % |
| 5 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 348 548 $ Poids 8 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 992 $ Poids 7 % |
| 7 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 589 $ Poids 5 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 602 751 $ Poids 4 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 473 024 $ Poids 3 % |
| 12 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 847 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.