5804 Rue GRANDES-PRAIRIES · Valcourt
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 192,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 043,4 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973774062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
42060973774062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 90 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 976 m · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 563 $ Poids 48 % |
| 2 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 700 $ Poids 15 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 394 $ Poids 9 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 936 $ Poids 6 % |
| 5 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 871 $ Poids 4 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 430 529 $ Poids 2 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 390 250 $ Poids 1 % |
| 11 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +66 407 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 900 078 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 550 770 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.