5832 Rue GRANDES-PRAIRIES · Valcourt
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 236 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973784803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
42060973784803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 575 854 $ Poids 37 % |
| 2 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 855 $ Poids 10 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 166 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 359 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 819 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.