5828 Rue BOSQUET · Valcourt
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 110,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973785838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
42060973785838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 523 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +8 147 $ | 106 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 216 025 $ Poids 20 % |
| 3 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 475 425 $ Poids 20 % |
| 4 | 1111, Route 243, Valcourt 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 161 390 $ (1 662 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 561 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +16 139 $ | 215 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 416 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 230 $ Poids 9 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 413 955 $ Poids 8 % |
| 8 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 544 $ Poids 6 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 427 $ Poids 6 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 871 $ Poids 5 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 301 $ Poids 5 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.