5848 Rue GRANDES-PRAIRIES · Valcourt
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 191,4 m² · constr. 2008 · terrain 7 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 198,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973794574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
42060973794574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 86 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5693, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 547 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 903 $ Poids 43 % |
| 2 | 1161, Route 243, Valcourt 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 147 $/m²) 204,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 090 $ Poids 14 % |
| 3 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 365 306 $ Poids 9 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 767 $ Poids 6 % |
| 5 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 816 $ Poids 3 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 389 005 $ Poids 2 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 962 $ Poids 2 % |
| 10 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 132 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.