5849 Rue GRANDES-PRAIRIES · Valcourt
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 137,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973795553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
42060973795553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 78 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 540 776 $ Poids 35 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 651 $ Poids 13 % |
| 3 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 1155, Route 243, Valcourt 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 859 $/m²) 110,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 528 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 454 941 $ Poids 6 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 588 $ Poids 5 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 944 $ Poids 5 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 264 $ Poids 2 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 003 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.