5944 Rue CEDRIERE · Valcourt
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 155,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973796515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
42060973796515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 84 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 575 343 $ Poids 44 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 572 $ Poids 15 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 422 $ Poids 14 % |
| 4 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 873 $ Poids 10 % |
| 5 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 917 $ Poids 4 % |
| 7 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 553 734 $ Poids 3 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 358 975 $ Poids 2 % |
| 10 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 152 $ Poids 2 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 7052, chemin Benoit, Valcourt 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 699 000 $ (4 312 $/m²) 162,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 818 794 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.