5606 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 163,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973840764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
42060973840764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 568 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 970 $ Poids 58 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 134 $ Poids 31 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 963 $ Poids 27 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 675 $ Poids 17 % |
| 5 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 344 921 $ Poids 11 % |
| 6 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 487 $ Poids 11 % |
| 7 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 562 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 500 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 7113, chemin Benoit, Valcourt 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (849 $/m²) 147,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 312 $ Poids 6 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 971 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.