5578 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 150,4 m² · constr. 1998 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973846660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
42060973846660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 0 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 481 $ Poids 60 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 379 $ Poids 38 % |
| 5 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 016 $ Poids 20 % |
| 6 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 446 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 485 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 534 964 $ Poids 7 % |
| 10 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 899 $ Poids 6 % |
| 11 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 211 $ Poids 6 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.