5603 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 132,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 263 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973852529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
42060973852529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 331 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 559 404 $ Poids 52 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 850 $ Poids 37 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 565 $ Poids 27 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 308 $ Poids 26 % |
| 5 | 5610, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-11-01 · 401 m · Vendu 81 472 $ (754 $/m²) 108 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +8 147 $ | 114 678 $ Poids 23 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 513 $ Poids 19 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 752 $ Poids 16 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 672 $ Poids 15 % |
| 10 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 013 $ Poids 15 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 993 $ Poids 8 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 543 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.