1347 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973902802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
42060973902802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 324 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 418 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 357 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 216 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 615 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 937 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 480 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 455 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 032 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 584 $ Poids 39 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 401 $ Poids 37 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 999 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 199 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.