1341 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973902982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
42060973902982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 483 $ Poids 74 % |
| 2 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 320 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 379 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 340 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 197 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 913 $ Poids 52 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 492 $ Poids 38 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 465 $ Poids 37 % |
| 9 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 665 $ Poids 37 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 666 $ Poids 37 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 098 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.