6029 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 140,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973903733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
42060973903733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 35 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 451 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 477 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 551 $ Poids 59 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 827 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +550 $ | 127 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 522 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 441 329 $ Poids 52 % |
| 6 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 822 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 471 472 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 983 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 034 $ Poids 49 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 214 $ Poids 29 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 365 236 $ Poids 23 % |
| 11 | 6059, rue de la Montagne, Valcourt 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 879 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 533 007 $ Poids 22 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 771 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.