1312 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 94,1 m² · constr. 2012 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973912128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
42060973912128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 38 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 256 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 387 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 313 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 201 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 386 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 958 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 638 $ Poids 66 % |
| 5 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 955 $ Poids 43 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 375 704 $ Poids 37 % |
| 12 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 811 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.