1323 Rue CHAMPLAIN · Valcourt
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 133 m² · constr. 2009 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973912512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
42060973912512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 35 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 586 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 612 $ Poids 62 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 945 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 427 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 462 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 261 $ Poids 51 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 554 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 689 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 537 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 579 $ Poids 29 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 727 $ Poids 22 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 827 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.