6021-6027 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 218 m² · constr. 1987 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973913113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
42060973913113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 588 $ Poids 53 % |
| 2 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 544 $ Poids 28 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 331 $ Poids 27 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 396 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +2 272 $ | 131 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 740 $ Poids 13 % |
| 8 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 580 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 608 206 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.