1346 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 247,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973922962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
42060973922962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 84 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 079 $ Poids 43 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 561 990 $ Poids 26 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 471 256 $ Poids 19 % |
| 4 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 178 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 405 785 $ Poids 17 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +9 656 $ | 146 715 $ Poids 15 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 662 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 340 993 $ Poids 12 % |
| 7 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 394 891 $ Poids 9 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +8 392 $ | 511 792 $ Poids 7 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +81 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 360 $ Poids 6 % |
| 11 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 537 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 5 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 642 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 672 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.