6009 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 2 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973923934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
42060973923934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 435 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 441 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 861 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 932 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 187 $ Poids 55 % |
| 7 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 756 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 465 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 744 $ Poids 45 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 953 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 365 116 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 313 $ Poids 26 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 408 $ Poids 22 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 765 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 204 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.