1334 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 130,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973923980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
42060973923980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 480 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 444 171 $ Poids 68 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 192 $ Poids 64 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 906 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 034 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 977 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 994 $ Poids 53 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 896 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 466 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 711 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 531 081 $ Poids 41 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 975 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 599 $ Poids 36 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 762 $ Poids 24 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 472 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.