1329 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 157,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 286 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973932699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
42060973932699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 82 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 475 $ Poids 61 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 691 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 574 308 $ Poids 58 % |
| 5 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 367 $ Poids 36 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 983 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 006 $ Poids 31 % |
| 8 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 278 $ Poids 17 % |
| 10 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 109 $ Poids 16 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 759 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.