1341 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 149,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973932725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
42060973932725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 649 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 542 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 528 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 472 293 $ Poids 40 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 126 $ Poids 38 % |
| 7 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 978 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 468 $ Poids 37 % |
| 8 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 291 $ Poids 23 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 538 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 500 431 $ Poids 15 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 860 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 898 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.