1347 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 135,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973932733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
42060973932733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 165 $ Poids 72 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 549 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 998 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 628 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 531 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 545 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 150 $ Poids 51 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 239 $ Poids 45 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 963 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 594 $ Poids 24 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 592 $ Poids 22 % |
| 12 | 979, Rue Montcalm, Valcourt 2024-05-21 · 881 m · Vendu 365 000 $ (2 918 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 475 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.