1322 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 121,9 m² · constr. 2000 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973933114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
42060973933114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 437 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 871 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 113 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 225 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 248 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 437 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 935 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 940 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 949 $ Poids 38 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 012 $ Poids 33 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 398 $ Poids 33 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 556 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.