1328 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 116,6 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973933122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
42060973933122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 458 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 110 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 221 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 265 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 427 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 891 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 709 $ Poids 64 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 955 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 432 $ Poids 52 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 951 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 330 $ Poids 43 % |
| 8 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 857 $ Poids 39 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 491 298 $ Poids 39 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 795 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.