6005 Rue MONTAGNE · Valcourt
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973933545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
42060973933545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 31 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 376 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 77 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 196 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 933 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 401 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 927 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 374 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 978 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 180 246 $ Poids 48 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 006 $ Poids 46 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 999 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 183 358 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 360 166 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.