1323 Rue MONTCALM · Valcourt
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 172,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973933681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
42060973933681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 78 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 329 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 763 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 822 $ Poids 63 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 286 $ Poids 52 % |
| 4 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 460 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 714 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 581 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 501 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 515 860 $ Poids 28 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 202 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 351 450 $ Poids 25 % |
| 10 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 402 318 $ Poids 25 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 059 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.