5532 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 1 923 $/m² · 314,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
5943
Usage
Vente au détail de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973941336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
42060973941336500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 87 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 236 m · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 441 m · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 836 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 077 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 914 m · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +22 195 $ | 489 160 $ Poids 45 % |
| 5 | 9044 - 9044 C, rue de la Montagne, Valcourt 2024-12-13 · 561 m · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 755 $ Poids 29 % |
| 6 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 957 et 959, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 443 $/m²) 253 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 981 $ Poids 19 % |
| 8 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 167 537 $ (610 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 135 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +16 754 $ | 228 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, rue De la Montagne, Valcourt 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 139 $/m²) 267,8 m² Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 791 - 793, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 329 $/m²) 274,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 880 $ Poids 12 % |
| 11 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 157 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.