5524 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 166,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973942274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
42060973942274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 32 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 414 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 201 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 592 $ Poids 53 % |
| 4 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 638 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 515 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 726 $ Poids 27 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 643 $ Poids 22 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 118 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 170 $ Poids 21 % |
| 10 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 530 $ Poids 19 % |
| 11 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 052 $ Poids 19 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 939 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.