5535 Rue CHAMPS-FLEURIS · Valcourt
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,7 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973951663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
42060973951663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 681 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 427 119 $ Poids 65 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 121 $ Poids 59 % |
| 3 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 842 $ Poids 53 % |
| 4 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 237 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 229 950 $ Poids 50 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 912 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 808 $ Poids 41 % |
| 8 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 535 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 449 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 697 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 531 $ Poids 28 % |
| 11 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −1 729 $ | 410 452 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.