5525 Chemin AEROPORT · Valcourt
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 467 m² · constr. 1969 · terrain 1 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973952181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
42060973952181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 92 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4108, Rue Carpentier, Valcourt 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 8 % |
| 2 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 615 285 $ Poids 2 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 463 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 931 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 144 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 121 m · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +70 875 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 439 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 668 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 363 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +104 900 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 519 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 494 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 571 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 608 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 5578, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-07-29 · 607 m · Vendu 512 000 $ (3 404 $/m²) 150,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +128 000 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 615 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.